’锅‘从天降!出租房漏水殃及楼下邻居,损失该谁赔?

May-11-2021

如果您在加拿大,许多人都会购置额外的物业来进行投资。在持有期间,房东会把房子进行出租,通过收取租金来帮助还贷。

 

据悉,该项目为Gallery Square楼花公寓二期,第一期已经建设结束并有很多的华人投资者购买或者入住。 而二期在开盘时也有不少人购买投资,并且位置地处万这个操作听上去非常吸引人,但现实中却会发生很多意外,例如漏水、电器损坏。火灾等等。而房东和房客若没有购买正确的保险,很容易发生纠纷、面临巨额账单。

 

近日一位租客的求助帖引起了大家的关注和深思:楼下的邻居有天突然敲门,说网友家里漏水了,并且还把楼下的屋顶给渗透了。网友一听,赶紧检查了水管,发现果然在渗水。但由于网友一直没注意,所以也没有及时处理才导致楼下被水淹。他现在不确定这个责任应该由房东承担,还是自己承担。

 

对于许多租客而言,他们会认为出租单位不是自己的房子,出了问题还需要他们承担吗?

 

对于这个问题,根据《住房租赁政策指南》 ( Residential Tenancy Policy Guideline),租客在发现房屋电器、下水道、电路等处出现问题时,应该立即联络房东或物业去聘请专业维修人员,不要擅自维修。如果是自然损耗导致的问题,那么房东将承担维修费用。如果是租客人为损坏,例如忘记关水龙头导致水淹,或使用电器不当造成损坏,则租客要承担相应责任。所以,界定责任的关键点在于,是否是租客的疏漏导致的损坏。

 

对于许多租客而言,他们会认为出租单位不是自己的房子,出了问题还需要他们承担吗?根据《住房租赁政策指南》 ‘Residential Tenancy Policy Guideline’,租客在发现房屋电器、下水道、电路等处出现问题时,应该立即联络房东或物业去聘请专业维修人员,不要擅自维修。

 

如果是自然损耗导致的问题,那么房东将承担维修费用。如果是租客人为损坏,例如忘记关水龙头导致水淹,或使用电器不当造成损坏,则租客要承担相应责任。


所以,界定责任的关键点在于,是否是租客的疏漏导致的损坏。


而对于这位网友而言,如果水管是自然老化,则房东承担责任。但也有例外,比如租客在发现明显漏水后没有及时汇报,导致了更严重的后果,则可能也要承担一部分的责任。

 

在发生此类事件时,房东和租客是否购买保险就显得格外重要了。加拿大保险局 (Insurance Bureau of Canada)建议租客,最好在入住时确保已经购买租客保险 (Tenant Insurance) 。因为房东的保险不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。假如水管老化导致屋内水淹,房东购买的保险将不会赔偿租客的个人财物损失,只有租客保险才会。

 

而房东在把房子租出去后,需要向保险公司说明,不过保费也会随着增加。许多房东不愿意向保险公司透露,又或是不知道有这样的要求。一旦出事,保险公司会因为房东未如实说明而拒绝赔偿。

 

房东保险的基本保障范围有:失火、雷电、爆炸所造成的灾难赔偿。扩大的保障范围包括:水管漏水导致的财产损失 (水管因老化破裂导致的漏水);地下室因大雨造成倒灌淹水;刮大风造成屋顶损坏导致雨水漏进来等。

 

还有出租单位如果失窃,导致房东的财物 (例如电器、家具) 被盗或损坏,只要有确凿的证据,也可以获得赔偿。房东保险保障了在出租期间发生的意外,包括房东疏忽导致的损坏;或租客被判责任方却逃之夭夭,所有的索赔指向房东时,保险公司也会理赔。

 

其中值得需要注意是,在租客搬出直到下一位租客入住期间将被视为房屋空置。空置期间发生的漏水或故意破坏等状况,保险公司都不会理赔。如果租客出门远行超过30天,只要有回程的机票、车票等作为证明,就不算是空置。

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(温房网)

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